Medián négyzetméterárak és márciusi–áprilisi változások – havi ingatlanpiaci index
Megjegyzés: Az Ingatlan-Térkép Index saját belső elemzés több ezer aktív eladó hirdetésből (közös irodák alapján). Nem reprezentatív a teljes piacra, Pest vármegye adatai Budapest nélkül értendők. Célja a hirdetési trendek átlátható bemutatása.
A 2026. áprilisi időszakban az ingatlanpiac enyhe csökkenést mutatott Budapesten, míg vidéken enyhe emelkedés folytatódott. Budapest medián négyzetméterára 1,39 millió Ft/nm-re csökkent (-0,78%), míg vidéken 0,70 millió Ft/nm-re nőtt (+2,00%). A legdrágább kerület a I. kerület (Várkerület, 1,998 millió Ft/nm), a legolcsóbb a XXIII. kerület (0,905 millió Ft/nm). A legerősebben fejlődő részek a külső kerületek és bizonyos Balaton-környéki települések.
A táblázatok három oszlopban mutatják a medián négyzetméterárakat, azok változását és a hirdetésszám változását.
| Kerület | Medián nm-ár (millió Ft/nm) |
|---|---|
| V. kerület | 2.091 |
| I. kerület | 1.998 |
| XII. kerület | 1.935 |
| XIII. kerület | 1.769 |
| II. kerület | 1.744 |
| XI. kerület | 1.709 |
| VI. kerület | 1.571 |
| VII. kerület | 1.514 |
| III. kerület | 1.506 |
| IX. kerület | 1.468 |
| XIV. kerület | 1.402 |
| VIII. kerület | 1.330 |
| IV. kerület | 1.279 |
| XXII. kerület | 1.144 |
| XIX. kerület | 1.149 |
| XV. kerület | 1.149 |
| XVI. kerület | 1.139 |
| X. kerület | 1.106 |
| XX. kerület | 1.043 |
| XVII. kerület | 1.021 |
| XXI. kerület | 1.000 |
| XVIII. kerület | 0.990 |
| XXIII. kerület | 0.905 |
| Kerület | Nm-ár változás (%) |
|---|---|
| XX. kerület | +2.42 |
| XVI. kerület | +1.59 |
| XIX. kerület | +1.39 |
| III. kerület | +1.05 |
| XIII. kerület | +0.30 |
| VII. kerület | +0.20 |
| IV. kerület | +0.10 |
| V. kerület | +0.03 |
| XXIII. kerület | 0.00 |
| X. kerület | 0.00 |
| XVII. kerület | 0.00 |
| XI. kerület | -0.33 |
| XV. kerület | -0.52 |
| XIV. kerület | -0.62 |
| IX. kerület | -0.87 |
| XVIII. kerület | -1.04 |
| II. kerület | -1.68 |
| XXII. kerület | -2.62 |
| XXI. kerület | -2.65 |
| XII. kerület | -3.16 |
| VIII. kerület | -4.05 |
| VI. kerület | -4.59 |
| I. kerület | -5.84 |
| Kerület | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|
| I. kerület | +18.98 |
| II. kerület | +21.00 |
| III. kerület | +18.01 |
| IV. kerület | +14.34 |
| V. kerület | +20.86 |
| VI. kerület | +15.76 |
| VII. kerület | +18.42 |
| VIII. kerület | +20.62 |
| IX. kerület | +17.97 |
| X. kerület | +17.58 |
| XI. kerület | +20.16 |
| XII. kerület | +6.53 |
| XIII. kerület | +12.16 |
| XIV. kerület | +29.22 |
| XV. kerület | +18.31 |
| XVI. kerület | +21.02 |
| XVII. kerület | +14.49 |
| XVIII. kerület | +21.36 |
| XIX. kerület | +15.74 |
| XX. kerület | +29.22 |
| XXI. kerület | +37.47 |
| XXII. kerület | +14.59 |
| XXIII. kerület | +24.31 |
| Helyszín | Medián nm-ár (millió Ft/nm) |
|---|---|
| Budapest | 1.387 |
| Somogy | 1.106 |
| Győr-Moson-Sopron | 0.867 |
| Pest | 0.823 |
| Hajdú-Bihar | 0.797 |
| Baranya | 0.792 |
| Veszprém | 0.788 |
| Csongrád-Csanád | 0.759 |
| Fejér | 0.676 |
| Bács-Kiskun | 0.658 |
| Komárom-Esztergom | 0.590 |
| Vas | 0.558 |
| Zala | 0.514 |
| Heves | 0.495 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 0.465 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 0.439 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 0.357 |
| Tolna | 0.347 |
| Békés | 0.283 |
| Nógrád | 0.281 |
| Helyszín | Nm-ár változás (%) |
|---|---|
| Komárom-Esztergom | +7.09 |
| Baranya | +6.70 |
| Bács-Kiskun | +5.24 |
| Békés | +5.06 |
| Tolna | +4.09 |
| Heves | +3.52 |
| Veszprém | +3.20 |
| Zala | +2.89 |
| Győr-Moson-Sopron | +2.29 |
| Nógrád | +2.03 |
| Pest | +2.02 |
| Hajdú-Bihar | +1.30 |
| Somogy | +1.14 |
| Fejér | +0.19 |
| Vas | +0.09 |
| Budapest | -0.78 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | -1.11 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | -1.41 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | -4.07 |
| Csongrád-Csanád | -6.04 |
| Helyszín | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|
| Bács-Kiskun | +20.55 |
| Baranya | +35.00 |
| Békés | +21.72 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | -3.38 |
| Csongrád-Csanád | +14.63 |
| Fejér | +19.44 |
| Győr-Moson-Sopron | +7.12 |
| Hajdú-Bihar | +5.04 |
| Heves | +9.78 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | +10.66 |
| Komárom-Esztergom | +16.25 |
| Nógrád | +7.62 |
| Pest | +18.91 |
| Somogy | +2.34 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | +26.07 |
| Tolna | +7.20 |
| Vas | +11.92 |
| Veszprém | +7.16 |
| Zala | +4.39 |
| Budapest | +18.91 |
Összességében a fejlődést az nm-ár növekedés és hirdetésszám bővülés alapján rangsoroljuk.
Top 5 budapesti kerület (nm-ár emelkedés alapján):
Top 5 vármegye:
A 2026. áprilisi időszakban Budapest enyhén korrigált (-0,78%), elsősorban a belsőbb és magasabb árkategóriájú kerületekben. A külső kerületek (XVI., XIX., XX.) stabilabbak vagy enyhén erősödtek.
Vidéken az emelkedés folytatódott több megyében (Baranya, Komárom-Esztergom, Bács-Kiskun). A hirdetésszám szinte mindenhol nőtt, ami élénkebb kínálatot jelez.
Összességében: aki olcsóbban keres, a külső budapesti kerületekben és keleti/dél-dunántúli vármegyékben talál lehetőséget. Prémium szegmensben a I., V. és XII. kerület, valamint a Balaton-part továbbra is erős.
A nagyobb vidéki városok medián négyzetméterárai, azok változása és a hirdetésszám változása (teljes adatbázis alapján).
| Város | Medián nm-ár (millió Ft/nm) | Nm-ár változás (%) | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|---|---|
| Abádszalók | 0.645 | +35.18 | -2.67 |
| Abony | 0.393 | -1.88 | +17.05 |
| Ajka | 0.621 | +14.44 | +17.91 |
| Albertirsa | 0.720 | +5.70 | +27.98 |
| Alsónémedi | 0.653 | +4.05 | -7.89 |
| Alsóörs | 1.500 | 0.00 | -3.13 |
| Baja | 0.468 | +3.26 | +1.56 |
| Balatonakarattya | 1.817 | 0.00 | -8.42 |
| Balatonalmádi | 1.561 | -0.16 | +11.46 |
| Balatonboglár | 0.998 | +2.07 | +4.35 |
| Balatonfenyves | 1.313 | 0.00 | +2.90 |
| Balatonföldvár | 1.841 | -0.76 | +3.91 |
| Balatonfüred | 1.550 | -0.26 | +12.50 |
| Balatonkenese | 0.916 | +24.04 | +19.57 |
| Balatonlelle | 1.210 | -1.21 | +14.46 |
| Balatonmáriafürdő | 1.110 | +2.42 | -4.23 |
| Balatonszárszó | 0.957 | -13.08 | -11.29 |
| Balatonszemes | 1.667 | 0.00 | +1.79 |
| Bátonyterenye | 0.261 | -7.09 | +7.95 |
| Békéscsaba | 0.414 | -6.78 | +11.93 |
| Berettyóújfalu | 0.457 | 0.00 | +21.82 |
| Biatorbágy | 0.876 | +4.08 | +15.73 |
| Bicske | 0.568 | +19.49 | +12.50 |
| Budakalász | 1.127 | +5.63 | +20.75 |
| Budakeszi | 0.875 | 0.00 | +18.70 |
| Budaörs | 1.111 | +6.29 | +31.25 |
| Bugyi | 0.800 | 0.00 | +8.05 |
| Cegléd | 0.613 | -3.92 | +20.45 |
| Cserszegtomaj | 0.879 | +1.76 | +1.79 |
| Csongrád | 0.315 | +0.27 | +13.77 |
| Csömör | 0.956 | +14.71 | +17.65 |
| Dabas | 0.750 | +13.13 | +22.13 |
| Debrecen | 1.025 | +1.17 | +4.84 |
| Délegyháza | 0.939 | +7.13 | +29.55 |
| Diósd | 1.135 | -2.12 | +18.83 |
| Dömsöd | 0.577 | +16.54 | +33.67 |
| Dunaföldvár | 0.569 | +26.34 | +19.12 |
| Dunaharaszti | 1.009 | -0.10 | +28.34 |
| Dunakeszi | 1.000 | +4.14 | +54.79 |
| Dunaújváros | 0.538 | -3.85 | +22.73 |
| Dunavarsány | 0.939 | -2.77 | +1.82 |
| Eger | 0.796 | -0.83 | +18.16 |
| Egyek | 0.052 | +7.77 | +1.72 |
| Érd | 0.935 | +0.12 | +16.90 |
| Erdőkertes | 0.875 | 0.00 | +22.78 |
| Esztergom | 0.644 | +8.31 | +30.07 |
| Fonyód | 1.296 | +0.81 | -6.25 |
| Fót | 0.955 | +0.54 | +34.45 |
| Gárdony | 0.790 | -6.88 | +29.47 |
| Göd | 0.818 | 0.00 | +11.63 |
| Gödöllő | 1.000 | +1.69 | +21.30 |
| Gyál | 0.819 | +0.90 | +7.02 |
| Gyömrő | 0.750 | -7.05 | +15.02 |
| Gyöngyös | 0.500 | 0.00 | +7.02 |
| Győr | 0.919 | -0.67 | +12.44 |
| Gyula | 0.567 | +1.37 | +19.69 |
| Hajdúböszörmény | 0.689 | +4.83 | +2.59 |
| Hajdúnánás | 0.560 | +30.90 | +24.53 |
| Hajdúsámson | 0.729 | +2.08 | -6.25 |
| Hajdúszoboszló | 0.825 | 0.00 | +3.07 |
| Halásztelek | 0.958 | 0.00 | +8.00 |
| Hatvan | 0.658 | +2.99 | +12.12 |
| Helvécia | 0.593 | -2.67 | +36.84 |
| Hernád | 0.618 | -2.68 | +9.09 |
| Hévíz | 1.223 | -0.33 | +6.22 |
| Hódmezővásárhely | 0.474 | +3.53 | +44.07 |
| Inárcs | 0.820 | -7.96 | +7.69 |
| Isaszeg | 0.695 | +8.65 | +16.67 |
| Jászberény | 0.562 | +2.98 | -5.03 |
| Jászfényszaru | 0.393 | 0.00 | +29.09 |
| Kaposvár | 0.613 | +2.08 | -7.63 |
| Kecskemét | 0.815 | +0.20 | +23.89 |
| Kerepes | 0.752 | 0.00 | +1.64 |
| Keszthely | 1.041 | -0.12 | +9.77 |
| Kiskunfélegyháza | 0.579 | +15.44 | +33.00 |
| Kiskunlacháza | 0.826 | +0.39 | +2.50 |
| Kistarcsa | 0.931 | -6.94 | +20.39 |
| Kisvárda | 0.444 | +8.11 | +31.17 |
| Kóka | 0.532 | -4.56 | -3.27 |
| Komárom | 0.726 | -0.08 | -2.97 |
| Kőszeg | 0.730 | +1.74 | +8.33 |
| Lajosmizse | 0.588 | -2.89 | +25.89 |
| Leányfalu | 0.694 | -2.35 | +6.03 |
| Maglód | 0.985 | 0.00 | +27.65 |
| Marcali | 0.463 | +3.95 | +4.03 |
| Mende | 1.011 | +10.58 | +38.96 |
| Mezőhegyes | 0.191 | +1.75 | +14.44 |
| Mezőkövesd | 0.398 | +6.86 | +6.25 |
| Miskolc | 0.608 | +0.71 | -6.00 |
| Mogyoród | 0.943 | -0.11 | +34.94 |
| Mohács | 0.483 | +1.39 | +34.72 |
| Monor | 0.914 | +10.93 | +21.38 |
| Monorierdő | 0.769 | -0.29 | +25.00 |
| Mosonmagyaróvár | 0.874 | +4.95 | +13.91 |
| Nagykálló | 0.370 | -4.56 | +60.00 |
| Nagykanizsa | 0.562 | +3.41 | +4.60 |
| Nagykáta | 0.460 | -2.18 | +11.01 |
| Nagykovácsi | 1.288 | +7.89 | +17.65 |
| Nagykőrös | 0.394 | -1.26 | +42.64 |
| Nagytarcsa | 0.975 | +10.80 | +41.07 |
| Nőtincs | 0.978 | 0.00 | +13.21 |
| Nyíregyháza | 0.755 | +1.37 | +20.76 |
| Ócsa | 0.795 | 0.00 | +5.99 |
| Orosháza | 0.305 | +13.93 | +13.16 |
| Őrbottyán | 0.985 | +1.30 | +36.49 |
| Paks | 0.714 | +15.87 | +2.15 |
| Pápa | 0.500 | -3.51 | +19.83 |
| Pécel | 0.808 | +6.28 | +21.99 |
| Pécs | 0.931 | +1.63 | +41.92 |
| Pilis | 0.584 | -1.33 | +16.30 |
| Piliscsaba | 0.876 | 0.00 | -2.35 |
| Pomáz | 0.899 | -10.05 | +17.20 |
| Poroszló | 0.400 | -0.92 | -1.35 |
| Pusztaszabolcs | 0.817 | +3.52 | +41.51 |
| Ráckeve | 0.706 | -0.38 | +7.48 |
| Salgótarján | 0.250 | +0.18 | +3.39 |
| Siklós | 0.658 | +3.97 | +9.09 |
| Siófok | 1.435 | +2.07 | +2.38 |
| Solymár | 1.012 | -6.33 | +56.76 |
| Sopron | 0.917 | +1.02 | +27.97 |
| Sülysáp | 0.611 | -2.16 | +9.36 |
| Szada | 0.865 | +12.98 | +11.46 |
| Százhalombatta | 1.009 | +5.76 | +15.38 |
| Szeged | 0.968 | +0.32 | +10.27 |
| Székesfehérvár | 0.936 | +3.82 | +16.30 |
| Szekszárd | 0.472 | +0.33 | +1.71 |
| Szentendre | 1.059 | -0.67 | +28.25 |
| Szentes | 0.354 | +0.35 | +26.89 |
| Szigethalom | 0.780 | +1.14 | +32.09 |
| Szigetszentmiklós | 0.942 | +5.65 | 0.00 |
| Szolnok | 0.647 | -6.24 | +12.20 |
| Szombathely | 0.730 | +3.37 | +9.45 |
| Sződliget | 1.059 | -4.36 | +1.92 |
| Tahitótfalu | 0.724 | -15.26 | -12.04 |
| Taksony | 1.018 | -0.44 | +8.33 |
| Tápiószecső | 0.513 | -1.49 | +12.24 |
| Tápiószele | 0.473 | +14.15 | +7.69 |
| Tápiószentmárton | 0.495 | +10.16 | 0.00 |
| Tapolca | 0.553 | -6.35 | -1.79 |
| Tata | 0.663 | +1.32 | +18.03 |
| Tatabánya | 0.703 | +4.80 | +5.58 |
| Tiszafüred | 0.492 | +0.70 | +5.20 |
| Tiszakécske | 0.511 | +3.77 | +30.00 |
| Tiszavasvári | 0.211 | -17.93 | +23.08 |
| Tóalmás | 0.550 | 0.00 | +12.26 |
| Tököl | 0.933 | +0.36 | +32.91 |
| Törökbálint | 1.179 | +21.71 | +57.14 |
| Tura | 0.591 | +1.10 | -6.14 |
| Úri | 0.622 | -4.00 | +27.38 |
| Üllő | 0.918 | 0.00 | +14.42 |
| Üröm | 0.992 | -5.48 | +25.29 |
| Vác | 0.996 | +7.52 | +22.87 |
| Vácrátót | 1.071 | 0.00 | +53.91 |
| Vecsés | 0.893 | -0.57 | +2.43 |
| Velence | 1.028 | -0.17 | +13.10 |
| Veresegyház | 1.000 | +4.25 | +37.50 |
| Veszprém | 0.892 | +4.62 | +18.85 |
| Zalaegerszeg | 0.613 | +0.32 | +1.29 |
| Zalakaros | 0.544 | +5.50 | +10.26 |
| Zamárdi | 1.506 | +0.41 | +6.67 |
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások márciusban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Megjelent az AI elemzés funkció! Mostantól bármely hirdetésnél egy kattintással megkérdezheted a mesterséges intelligenciát az ingatlan árazásáról, befektetési potenciáljáról és rejtett előnyeiről.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások februárban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Mostantól hőtérképen láthatod a környék közbiztonsági helyzetét 2024-es rendőrségi adatok alapján. Segít tudatosabb otthonválasztásban – próbáld ki az új réteget!
Olvasom →
Mindent a kreditrendszerről: mire jók a kreditek, sima és arany kiemelés, automatikus meghosszabbítás, csomagárak és bevezető kedvezmények 2026-ban.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások januárban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Belső elemzés a fix 3%-os lakáshitel indulásának rövid távú hatásairól vidéken és Budapesten. Kompozíciós hatások, medián árak és kínálat változása.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi vármegyékben, ár- és kínálatváltozások szeptembertől decemberig.
Olvasom →
Otthon Start program régiós hatásai a fix 3%-os lakáshitel program indulása után ingatlantípusonként. Kínálatszűkülés Budapesten, árstabilitás vidéken – 2025 szeptembertől 2026 januárig.
Olvasom →