Medián négyzetméterárak és februári–márciusi változások – havi ingatlanpiaci index
Megjegyzés: Az Ingatlan-Térkép Index saját belső elemzés több ezer aktív eladó hirdetésből (közös irodák alapján). Nem reprezentatív a teljes piacra, Pest vármegye adatai Budapest nélkül értendők. Célja a hirdetési trendek átlátható bemutatása.
A 2026. márciusi időszakban az ingatlanpiac enyhe korrekciót mutatott Budapesten, míg vidéken enyhe emelkedés látható. Budapest medián négyzetméterára 1,40 millió Ft/nm-re csökkent (-0,40%), míg vidéken 0,69 millió Ft/nm-re nőtt (+3,98%). A legdrágább kerület a I. kerület (Várkerület, 2,122 millió Ft/nm), a legolcsóbb a XXIII. kerület (0,905 millió Ft/nm). A legerősebben fejlődő részek a külső budapesti kerületek (XXI. kerület +6,27%, I. kerület +6,16%, XVII. kerület +4,42%) és Somogy vármegye (+6,83%).
A táblázatok három oszlopban mutatják a medián négyzetméterárakat, azok változását és a hirdetésszám változását.
| Kerület | Medián nm-ár (millió Ft/nm) |
|---|---|
| I. kerület | 2.122 |
| V. kerület | 2.090 |
| XII. kerület | 1.998 |
| II. kerület | 1.774 |
| XIII. kerület | 1.763 |
| XI. kerület | 1.714 |
| VI. kerület | 1.647 |
| VII. kerület | 1.511 |
| III. kerület | 1.490 |
| IX. kerület | 1.481 |
| XIV. kerület | 1.411 |
| VIII. kerület | 1.386 |
| IV. kerület | 1.278 |
| XXII. kerület | 1.175 |
| XV. kerület | 1.155 |
| XIX. kerület | 1.133 |
| XVI. kerület | 1.121 |
| X. kerület | 1.106 |
| XXI. kerület | 1.027 |
| XVII. kerület | 1.021 |
| XX. kerület | 1.018 |
| XVIII. kerület | 1.000 |
| XXIII. kerület | 0.905 |
| Kerület | Nm-ár változás (%) |
|---|---|
| XXI. kerület | +6.27 |
| I. kerület | +6.16 |
| XVII. kerület | +4.42 |
| XXII. kerület | +4.30 |
| VI. kerület | +4.01 |
| XVI. kerület | +3.27 |
| IV. kerület | +2.99 |
| XIX. kerület | +2.63 |
| XV. kerület | +2.23 |
| VII. kerület | +0.72 |
| XXIII. kerület | +0.53 |
| II. kerület | 0.00 |
| XII. kerület | 0.00 |
| XX. kerület | 0.00 |
| V. kerület | -0.03 |
| VIII. kerület | -0.17 |
| IX. kerület | -1.03 |
| XIII. kerület | -1.23 |
| III. kerület | -1.37 |
| XVIII. kerület | -1.53 |
| XIV. kerület | -1.59 |
| XI. kerület | -2.94 |
| X. kerület | -4.74 |
| Kerület | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|
| XXIII. kerület | +45.71 |
| I. kerület | +34.09 |
| IV. kerület | +33.18 |
| X. kerület | +34.27 |
| XIV. kerület | +31.56 |
| XVII. kerület | +19.34 |
| III. kerület | +18.10 |
| XI. kerület | +33.57 |
| XV. kerület | +27.64 |
| VIII. kerület | +17.80 |
| VI. kerület | +7.46 |
| IX. kerület | +24.85 |
| XIX. kerület | +9.34 |
| XXII. kerület | +5.35 |
| XX. kerület | +32.48 |
| XIII. kerület | +16.39 |
| II. kerület | +14.82 |
| VII. kerület | +14.68 |
| XVI. kerület | +9.32 |
| XXI. kerület | +16.46 |
| XVIII. kerület | +19.46 |
| V. kerület | +18.85 |
| XII. kerület | +18.18 |
| Helyszín | Medián nm-ár (millió Ft/nm) |
|---|---|
| Budapest | 1.398 |
| Somogy | 1.094 |
| Győr-Moson-Sopron | 0.847 |
| Csongrád-Csanád | 0.808 |
| Pest | 0.807 |
| Hajdú-Bihar | 0.787 |
| Veszprém | 0.764 |
| Baranya | 0.743 |
| Fejér | 0.675 |
| Bács-Kiskun | 0.625 |
| Vas | 0.558 |
| Komárom-Esztergom | 0.551 |
| Zala | 0.500 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 0.485 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 0.446 |
| Heves | 0.478 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 0.361 |
| Tolna | 0.333 |
| Békés | 0.269 |
| Nógrád | 0.275 |
| Helyszín | Nm-ár változás (%) |
|---|---|
| Békés | +8.74 |
| Hajdú-Bihar | +6.96 |
| Somogy | +6.83 |
| Fejér | +6.29 |
| Heves | +6.16 |
| Csongrád-Csanád | +5.81 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | +5.93 |
| Bács-Kiskun | +4.17 |
| Tolna | +4.76 |
| Pest | +3.00 |
| Veszprém | +3.99 |
| Nógrád | +2.30 |
| Baranya | +1.87 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | +0.88 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | +1.11 |
| Vas | +0.09 |
| Komárom-Esztergom | +0.25 |
| Zala | 0.00 |
| Győr-Moson-Sopron | -0.07 |
| Budapest | -0.40 |
| Helyszín | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|
| Bács-Kiskun | +21.31 |
| Baranya | +23.17 |
| Békés | +28.78 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | +13.93 |
| Csongrád-Csanád | +18.16 |
| Fejér | +21.80 |
| Győr-Moson-Sopron | +11.40 |
| Hajdú-Bihar | +19.99 |
| Heves | +23.63 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | +27.86 |
| Komárom-Esztergom | +6.74 |
| Nógrád | +19.13 |
| Pest | +22.36 |
| Somogy | +17.84 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | +6.29 |
| Tolna | +17.62 |
| Vas | +5.95 |
| Veszprém | +12.82 |
| Zala | +5.15 |
| Budapest | +22.36 |
Összességében a fejlődést az nm-ár növekedés és hirdetésszám bővülés alapján rangsoroljuk.
Top 5 budapesti kerület:
Top 5 vármegye:
A 2026. márciusi időszakban Budapest enyhén korrigált (-0,40%), de külső kerületek tovább erősödtek (XXI. Csepel +6,27%, I. Várkerület +6,16%, XVII. Rákosmente +4,42%). A belsőbb részeken kisebb korrekció látható.
Vidéken az emelkedés folytatódott: Békés (+8,74%), Hajdú-Bihar (+6,96%), Somogy (+6,83%) és Fejér (+6,29%) vezették a mezőnyt. A hirdetésszám szinte mindenhol nőtt – a kínálat bővült.
Összességében: aki olcsóbban keres, a külső budapesti kerületekben és a keleti vármegyékben talál lehetőséget. Prémium szegmensben továbbra is a I. és V. kerület, valamint a Balaton-part a nyerő. A havi Ingatlan-Térkép Index folytatódik – kövesd a frissítéseket!
A nagyobb vidéki városok medián négyzetméterárai, azok változása és a hirdetésszám változása (teljes adatbázis alapján, hiánytalanul).
| Város | Medián nm-ár (millió Ft/nm) | Nm-ár változás (%) | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|---|---|
| Abádszalók | 0.477 | -37.75 | +27.12 |
| Abony | 0.401 | +1.91 | +7.32 |
| Ajka | 0.542 | +2.98 | +31.37 |
| Albertirsa | 0.681 | +6.11 | +27.81 |
| Alsónémedi | 0.628 | -4.22 | -3.80 |
| Alsóörs | 1.500 | -0.85 | +8.47 |
| Baja | 0.453 | -2.35 | +1.05 |
| Balatonakarattya | 1.817 | +1.91 | +4.40 |
| Balatonalmádi | 1.563 | +17.96 | +52.38 |
| Balatonboglár | 0.977 | -2.03 | +1.47 |
| Balatonfenyves | 1.313 | 0.00 | +16.95 |
| Balatonföldvár | 1.855 | -3.89 | +9.82 |
| Balatonfüred | 1.554 | +0.04 | +8.92 |
| Balatonkenese | 0.738 | +22.69 | +26.03 |
| Balatonlelle | 1.224 | +2.28 | +15.28 |
| Balatonmáriafürdő | 1.083 | -3.87 | -6.58 |
| Balatonszárszó | 1.101 | +14.28 | +10.71 |
| Balatonszemes | 1.667 | -2.08 | +12.00 |
| Bátonyterenye | 0.281 | +9.17 | +25.71 |
| Békéscsaba | 0.444 | +18.51 | +18.12 |
| Berettyóújfalu | 0.457 | +2.50 | +10.00 |
| Biatorbágy | 0.842 | +2.33 | +17.11 |
| Bicske | 0.475 | +17.15 | +4.92 |
| Budakeszi | 0.875 | +3.24 | +24.24 |
| Budaörs | 1.045 | -2.43 | +23.08 |
| Bugyi | 0.800 | 0.00 | +33.85 |
| Cegléd | 0.638 | +5.43 | +8.07 |
| Cserszegtomaj | 0.864 | -0.34 | +1.82 |
| Csongrád | 0.314 | -6.67 | +14.05 |
| Csömör | 0.833 | -7.89 | -3.77 |
| Dabas | 0.663 | -0.47 | -4.08 |
| Debrecen | 1.013 | +2.03 | +20.11 |
| Délegyháza | 0.877 | +17.22 | +23.94 |
| Diósd | 1.160 | +3.14 | +37.50 |
| Dömsöd | 0.495 | +13.10 | +12.64 |
| Dunaharaszti | 1.010 | +0.05 | +23.84 |
| Dunakeszi | 0.960 | -0.66 | +11.06 |
| Dunaújváros | 0.559 | +7.93 | +48.65 |
| Dunavarsány | 0.966 | +0.38 | +27.91 |
| Eger | 0.803 | +0.31 | +35.15 |
| Egyek | 0.048 | +607.05 | +16.00 |
| Érd | 0.934 | +3.45 | +28.02 |
| Erdőkertes | 0.875 | -0.61 | +36.36 |
| Esztergom | 0.594 | -0.47 | -3.77 |
| Fonyód | 1.285 | +21.36 | +2.56 |
| Fót | 0.950 | +5.36 | +54.67 |
| Gárdony | 0.848 | -9.31 | +20.25 |
| Göd | 0.818 | +0.26 | +35.22 |
| Gödöllő | 0.983 | +11.88 | +20.69 |
| Gyál | 0.812 | 0.00 | +15.96 |
| Gyömrő | 0.807 | -7.03 | +38.25 |
| Gyöngyös | 0.500 | +6.34 | +18.75 |
| Győr | 0.925 | 0.00 | +13.98 |
| Gyula | 0.559 | +8.02 | +135.19 |
| Hajdúböszörmény | 0.657 | -4.24 | +11.54 |
| Hajdúsámson | 0.714 | 0.00 | +13.13 |
| Hajdúszoboszló | 0.825 | +8.45 | +48.18 |
| Halásztelek | 0.958 | -3.01 | +21.53 |
| Hatvan | 0.639 | +0.11 | +7.61 |
| Helvécia | 0.609 | 0.00 | +11.76 |
| Hernád | 0.635 | 0.00 | 0.00 |
| Hévíz | 1.227 | +0.33 | +3.47 |
| Inárcs | 0.891 | 0.00 | +14.04 |
| Isaszeg | 0.640 | -7.76 | +1.20 |
| Jászberény | 0.545 | -5.89 | +10.42 |
| Kaposvár | 0.600 | +2.86 | +14.56 |
| Kecskemét | 0.814 | +2.86 | +24.17 |
| Kerepes | 0.752 | +12.78 | +27.08 |
| Keszthely | 1.042 | -16.27 | -15.53 |
| Kiskunfélegyháza | 0.502 | -2.88 | +12.36 |
| Kiskunlacháza | 0.823 | -0.50 | +9.59 |
| Kistarcsa | 1.000 | +7.53 | +39.19 |
| Kisvárda | 0.411 | +8.46 | -7.23 |
| Kóka | 0.558 | -8.33 | +4.90 |
| Komárom | 0.727 | -2.79 | +3.06 |
| Kőszeg | 0.717 | -0.72 | -1.37 |
| Lajosmizse | 0.605 | +11.45 | +24.44 |
| Leányfalu | 0.711 | -2.29 | +27.47 |
| Letenye | 0.292 | +6.03 | -3.77 |
| Maglód | 0.985 | 0.00 | -6.08 |
| Marcali | 0.445 | +0.63 | +5.08 |
| Mende | 0.914 | 0.00 | +26.23 |
| Mezőhegyes | 0.188 | +17.42 | -1.10 |
| Mezőkövesd | 0.373 | -7.11 | +21.21 |
| Miskolc | 0.604 | +3.67 | +19.12 |
| Mogyoród | 0.944 | +0.11 | +43.93 |
| Mohács | 0.476 | 0.00 | +14.29 |
| Monor | 0.824 | +3.34 | +35.82 |
| Monorierdő | 0.771 | +18.88 | +58.02 |
| Mosonmagyaróvár | 0.833 | -1.62 | +9.42 |
| Nagykálló | 0.388 | +7.43 | +15.38 |
| Nagykanizsa | 0.543 | +1.14 | +11.26 |
| Nagykáta | 0.470 | -3.61 | +49.32 |
| Nagykovácsi | 1.194 | -4.52 | -3.77 |
| Nagykőrös | 0.399 | +6.20 | +10.26 |
| Nagytarcsa | 0.880 | 0.00 | +45.45 |
| Nyíregyháza | 0.744 | +0.56 | +6.74 |
| Ócsa | 0.795 | +11.19 | +50.45 |
| Orosháza | 0.268 | -1.64 | +9.62 |
| Őrbottyán | 0.972 | -1.01 | +16.54 |
| Paks | 0.616 | +6.47 | +3.33 |
| Pápa | 0.518 | +6.73 | +17.48 |
| Pécel | 0.760 | -3.64 | +19.38 |
| Pécs | 0.916 | +1.16 | +26.02 |
| Pilis | 0.592 | -0.10 | +35.00 |
| Piliscsaba | 0.876 | +7.09 | +8.97 |
| Pomáz | 0.999 | +5.43 | +57.00 |
| Poroszló | 0.404 | -0.91 | +17.46 |
| Ráckeve | 0.708 | -2.12 | -1.38 |
| Salgótarján | 0.250 | +5.68 | +7.27 |
| Siófok | 1.405 | +6.54 | +30.51 |
| Solymár | 1.080 | +12.81 | +1.37 |
| Sopron | 0.907 | +5.21 | +4.38 |
| Sülysáp | 0.624 | -1.32 | +32.77 |
| Szada | 0.766 | +11.28 | +4.35 |
| Szeged | 0.965 | +0.60 | +24.32 |
| Székesfehérvár | 0.902 | -1.30 | +19.47 |
| Szekszárd | 0.471 | 0.00 | +15.89 |
| Szentendre | 1.066 | +3.56 | +19.76 |
| Szentes | 0.353 | +0.42 | +9.28 |
| Szigethalom | 0.772 | +0.02 | +20.72 |
| Szigetszentmiklós | 0.892 | +7.00 | +18.82 |
| Szolnok | 0.690 | +4.89 | +24.51 |
| Szombathely | 0.707 | -3.77 | +17.05 |
| Tahitótfalu | 0.855 | 0.00 | +18.68 |
| Taksony | 1.023 | +10.39 | +5.88 |
| Tápiószecső | 0.521 | +2.04 | +20.99 |
| Tápiószele | 0.415 | +2.57 | -10.34 |
| Tápiószentmárton | 0.449 | 0.00 | +18.84 |
| Tapolca | 0.590 | -4.26 | +7.69 |
| Tata | 0.654 | -5.36 | +8.93 |
| Tatabánya | 0.671 | -1.70 | +15.59 |
| Tiszafüred | 0.488 | +10.39 | +46.61 |
| Tiszakécske | 0.492 | 0.00 | +18.28 |
| Tiszavasvári | 0.257 | +2.94 | +1.30 |
| Tóalmás | 0.550 | +1.54 | +20.45 |
| Tököl | 0.929 | +5.94 | +25.40 |
| Törökbálint | 0.968 | +0.81 | +11.36 |
| Tura | 0.584 | +30.85 | +86.89 |
| Úri | 0.648 | 0.00 | +55.56 |
| Üllő | 0.918 | -1.13 | +35.06 |
| Üröm | 1.050 | -0.71 | +7.41 |
| Vác | 0.926 | -4.54 | +20.50 |
| Vácrátót | 1.071 | 0.00 | +49.35 |
| Vecsés | 0.898 | -2.36 | +22.54 |
| Velence | 1.030 | -1.18 | +27.27 |
| Veresegyház | 0.959 | 0.00 | +34.58 |
| Veszprém | 0.852 | 0.00 | +31.18 |
| Zalaegerszeg | 0.611 | +5.36 | +15.06 |
| Zalakaros | 0.516 | +3.50 | +1.30 |
| Zamárdi | 1.500 | +4.27 | +53.41 |
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások áprilisban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Megjelent az AI elemzés funkció! Mostantól bármely hirdetésnél egy kattintással megkérdezheted a mesterséges intelligenciát az ingatlan árazásáról, befektetési potenciáljáról és rejtett előnyeiről.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások februárban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Mostantól hőtérképen láthatod a környék közbiztonsági helyzetét 2024-es rendőrségi adatok alapján. Segít tudatosabb otthonválasztásban – próbáld ki az új réteget!
Olvasom →
Mindent a kreditrendszerről: mire jók a kreditek, sima és arany kiemelés, automatikus meghosszabbítás, csomagárak és bevezető kedvezmények 2026-ban.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások januárban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Belső elemzés a fix 3%-os lakáshitel indulásának rövid távú hatásairól vidéken és Budapesten. Kompozíciós hatások, medián árak és kínálat változása.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi vármegyékben, ár- és kínálatváltozások szeptembertől decemberig.
Olvasom →
Otthon Start program régiós hatásai a fix 3%-os lakáshitel program indulása után ingatlantípusonként. Kínálatszűkülés Budapesten, árstabilitás vidéken – 2025 szeptembertől 2026 januárig.
Olvasom →