Medián négyzetméterárak és januári–februári változások – havi ingatlanpiaci index
Megjegyzés: Az Ingatlan-Térkép Index saját belső elemzés több ezer aktív eladó hirdetésből (közös irodák alapján). Nem reprezentatív a teljes piacra, Pest vármegye adatai Budapest nélkül értendők. Célja a hirdetési trendek átlátható bemutatása.
A 2026. februári időszakban az ingatlanpiac enyhe emelkedést mutatott Budapesten, míg vidéken kissé visszaesett. Budapest medián négyzetméterára 1,60 millió Ft/nm-re nőtt (+2.38%), míg vidéken 0.523 millió Ft/nm-re csökkent (–2.00%). A legdrágább kerület a V. kerület (Belváros-Lipótváros, 2.180 millió Ft/nm), a legolcsóbb a XXI. kerület (Csepel, 0.659 millió Ft/nm). A legerősebben fejlődő részek a külső budapesti kerületek (XIX. kerület +12.69%, I. kerület +7.87%, XVIII. kerület +7.41%) és Veszprém vármegye (+6.58%).
A táblázatok három oszlopban mutatják a medián négyzetméterárakat, azok változását és a hirdetésszám változását.
| Kerület | Medián nm-ár (millió Ft/nm) |
|---|---|
| V. kerület | 2.180 |
| XII. kerület | 1.976 |
| I. kerület | 1.972 |
| XIII. kerület | 1.967 |
| XI. kerület | 1.840 |
| III. kerület | 1.838 |
| VI. kerület | 1.755 |
| II. kerület | 1.744 |
| IX. kerület | 1.628 |
| XIV. kerület | 1.581 |
| VII. kerület | 1.569 |
| VIII. kerület | 1.423 |
| XIX. kerület | 1.500 |
| IV. kerület | 1.191 |
| XV. kerület | 1.058 |
| XVIII. kerület | 1.016 |
| XVI. kerület | 1.014 |
| XVII. kerület | 0.883 |
| XXII. kerület | 0.882 |
| XXIII. kerület | 0.872 |
| XX. kerület | 0.854 |
| X. kerület | 0.750 |
| XXI. kerület | 0.659 |
| Kerület | Nm-ár változás (%) |
|---|---|
| XIX. kerület | +12.69 |
| XXIII. kerület | +11.03 |
| I. kerület | +7.87 |
| XVIII. kerület | +7.41 |
| III. kerület | +1.92 |
| XIII. kerület | +1.21 |
| IX. kerület | +0.87 |
| IV. kerület | +0.76 |
| XIV. kerület | +0.74 |
| VI. kerület | +0.29 |
| XI. kerület | +0.01 |
| VII. kerület | -0.04 |
| II. kerület | -0.50 |
| V. kerület | -0.43 |
| XXII. kerület | -0.31 |
| XVI. kerület | -2.55 |
| XII. kerület | -3.28 |
| VIII. kerület | -4.81 |
| XV. kerület | -4.90 |
| XX. kerület | -7.38 |
| X. kerület | -21.06 |
| XXI. kerület | -25.64 |
| Kerület | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|
| XVII. kerület | +46.15 |
| XXII. kerület | +24.63 |
| XIII. kerület | -13.38 |
| XII. kerület | -22.81 |
| XI. kerület | -23.77 |
| III. kerület | -21.90 |
| XIV. kerület | -20.84 |
| V. kerület | -20.62 |
| VI. kerület | -20.75 |
| XIX. kerület | -26.36 |
| I. kerület | -28.40 |
| IV. kerület | -27.06 |
| X. kerület | -27.05 |
| IX. kerület | -26.94 |
| II. kerület | -27.44 |
| VII. kerület | -27.61 |
| VIII. kerület | -31.58 |
| XV. kerület | -31.58 |
| XVI. kerület | -30.30 |
| XX. kerület | -32.58 |
| XXI. kerület | -46.46 |
| Helyszín | Medián nm-ár (millió Ft/nm) |
|---|---|
| Budapest | 1.600 |
| Somogy | 0.963 |
| Győr-Moson-Sopron | 0.800 |
| Hajdú-Bihar | 0.690 |
| Veszprém | 0.659 |
| Pest | 0.624 |
| Csongrád-Csanád | 0.589 |
| Fejér | 0.530 |
| Komárom-Esztergom | 0.515 |
| Baranya | 0.420 |
| Bács-Kiskun | 0.408 |
| Zala | 0.462 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 0.464 |
| Vas | 0.396 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 0.339 |
| Tolna | 0.315 |
| Heves | 0.276 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 0.248 |
| Békés | 0.235 |
| Nógrád | 0.213 |
| Helyszín | Nm-ár változás (%) |
|---|---|
| Veszprém | +6.58 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | +0.70 |
| Budapest | +2.38 |
| Hajdú-Bihar | -0.36 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | -0.72 |
| Bács-Kiskun | -1.05 |
| Somogy | -1.10 |
| Heves | -1.01 |
| Nógrád | -1.01 |
| Fejér | -1.24 |
| Tolna | -1.28 |
| Zala | -2.61 |
| Pest | -3.62 |
| Csongrád-Csanád | -3.44 |
| Vas | -4.19 |
| Győr-Moson-Sopron | -4.58 |
| Komárom-Esztergom | -7.54 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | -7.51 |
| Békés | -8.34 |
| Baranya | -9.47 |
| Helyszín | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|
| Komárom-Esztergom | -4.60 |
| XIII. kerület | -13.38 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | -13.31 |
| Heves | -12.61 |
| Bács-Kiskun | -12.23 |
| Hajdú-Bihar | -15.60 |
| Somogy | -15.18 |
| Baranya | -16.94 |
| Vas | -16.86 |
| Zala | -16.88 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | -17.80 |
| Fejér | -17.04 |
| Csongrád-Csanád | -19.35 |
| Pest | -19.90 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | -20.57 |
| Veszprém | -20.88 |
| Nógrád | -26.16 |
| Békés | -24.39 |
| Győr-Moson-Sopron | -33.05 |
Összességében a fejlődést az nm-ár növekedés és hirdetésszám bővülés alapján rangsoroljuk.
Top 5 budapesti kerület:
Top 5 vármegye:
A 2026. februári időszakban Budapest enyhén erősödött (+2.38%), elsősorban a külső kerületekben (XIX. Kispest +12.69%, I. Várkerület +7.87%, XVIII. +7.41%). A belsőbb részeken (VIII., X., XXI.) korrekció látható.
Vidéken a Veszprém vármegye (+6.58%) emelkedett ki a Balaton-hatásnak köszönhetően, míg a keleti és északi megyékben vegyes a kép. A hirdetésszám szinte mindenhol csökkent – a piac lehűlőben van.
Összességében: aki olcsóbban keres, a külső budapesti kerületekben és a keleti vármegyékben talál lehetőséget. Prémium szegmensben továbbra is a V. és XII. kerület, valamint a Balaton-part a nyerő. A havi Ingatlan-Térkép Index folytatódik – kövesd a frissítéseket!
A nagyobb vidéki városok medián négyzetméterárai és változásai (részletes Excelben minden adat megtalálható).
| Város | Medián nm-ár (millió Ft/nm) | Nm-ár változás (%) | Hirdetésszsám változás (%) |
|---|---|---|---|
| Balatonföldvár | 1.826 | +1.69 | -3.75 |
| Balatonfüred | 2.187 | +0.01 | -6.56 |
| Békéscsaba | 0.280 | -18.54 | -29.33 |
| Budaörs | 1.046 | +0.00 | -12.12 |
| Cegléd | 0.396 | -17.27 | -24.34 |
| Debrecen | 0.958 | +0.75 | -16.94 |
| Dunakeszi | 0.974 | -0.57 | -24.42 |
| Érd | 0.860 | +0.88 | -15.65 |
| Esztergom | 0.417 | -18.49 | -8.54 |
| Fonyód | 1.293 | -9.92 | -23.46 |
| Gyöngyös | 0.464 | +4.84 | -4.69 |
| Győr | 0.879 | -2.31 | -36.49 |
| Hajdúszoboszló | 0.733 | -2.58 | -15.29 |
| Hévíz | 1.293 | +7.01 | -15.71 |
| Jászberény | 0.641 | +0.91 | -12.79 |
| Kecskemét | 0.574 | -0.06 | -11.70 |
| Keszthely | 0.750 | -1.12 | -19.32 |
| Marcali | 0.442 | -1.73 | -12.38 |
| Miskolc | 0.476 | -6.16 | -25.00 |
| Nagykanizsa | 0.434 | +2.01 | -12.73 |
| Nyíregyháza | 0.707 | +0.87 | -14.82 |
| Paks | 0.557 | -3.20 | -8.64 |
| Pécs | 0.789 | +0.95 | -18.18 |
| Siófok | 1.351 | +0.05 | -10.41 |
| Szeged | 0.943 | -1.02 | -13.24 |
| Székesfehérvár | 0.875 | -0.61 | -20.21 |
| Szekszárd | 0.422 | -1.48 | -18.44 |
| Szentendre | 0.991 | +0.17 | -24.32 |
| Szolnok | 0.617 | +8.79 | -28.03 |
| Tatabánya | 0.589 | -10.81 | +6.74 |
| Vác | 0.737 | -5.05 | -18.80 |
| Zalaegerszeg | 0.483 | -3.33 | -13.95 |
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások áprilisban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások márciusban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Megjelent az AI elemzés funkció! Mostantól bármely hirdetésnél egy kattintással megkérdezheted a mesterséges intelligenciát az ingatlan árazásáról, befektetési potenciáljáról és rejtett előnyeiről.
Olvasom →
Mostantól hőtérképen láthatod a környék közbiztonsági helyzetét 2024-es rendőrségi adatok alapján. Segít tudatosabb otthonválasztásban – próbáld ki az új réteget!
Olvasom →
Mindent a kreditrendszerről: mire jók a kreditek, sima és arany kiemelés, automatikus meghosszabbítás, csomagárak és bevezető kedvezmények 2026-ban.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások januárban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Belső elemzés a fix 3%-os lakáshitel indulásának rövid távú hatásairól vidéken és Budapesten. Kompozíciós hatások, medián árak és kínálat változása.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi vármegyékben, ár- és kínálatváltozások szeptembertől decemberig.
Olvasom →
Otthon Start program régiós hatásai a fix 3%-os lakáshitel program indulása után ingatlantípusonként. Kínálatszűkülés Budapesten, árstabilitás vidéken – 2025 szeptembertől 2026 januárig.
Olvasom →