Medián négyzetméterárak és januári eleje-vége változások – havi ingatlanpiaci index
Megjegyzés: Az Ingatlan-Térkép Index saját belső elemzés több ezer aktív eladó hirdetésből (közös irodák alapján). Nem reprezentatív a teljes piacra, Pest vármegye adatai Budapest nélkül értendők. Célja a hirdetési trendek átlátható bemutatása.
A 2026. januári időszakban az ingatlanpiac stabil képet mutatott kis változásokkal. Budapest medián négyzetméterára 1,56 millió Ft körül stabilizálódott (+0.17%), míg vidéken enyhe emelkedés látható (+0.66%). A legdrágább kerület a V. kerület (Belváros-Lipótváros, 2,12 millió Ft/nm), a legolcsóbb a XXI. kerület (Csepel, 0,89 millió Ft/nm). A fejlődő részek elsősorban a külső budapesti kerületek (pl. XIX. kerület - Kispest, I. kerület - Várkerület, XV. kerület - Rákospalota) és egyes vármegyék (Veszprém, Bács-Kiskun).
A táblázatok három oszlopban mutatják a medián négyzetméterárakat, azok változását és a hirdetésszám változását.
| Kerület | Medián nm-ár (millió Ft/nm) |
|---|---|
| V. kerület | 2.118 |
| XII. kerület | 1.993 |
| XIII. kerület | 1.917 |
| I. kerület | 1.846 |
| III. kerület | 1.796 |
| XI. kerület | 1.792 |
| II. kerület | 1.744 |
| VI. kerület | 1.693 |
| IX. kerület | 1.599 |
| VII. kerület | 1.562 |
| XIV. kerület | 1.547 |
| VIII. kerület | 1.450 |
| XIX. kerület | 1.333 |
| IV. kerület | 1.175 |
| XV. kerület | 1.113 |
| XVI. kerület | 1.030 |
| X. kerület | 0.926 |
| XX. kerület | 0.923 |
| XVII. kerület | 0.917 |
| XVIII. kerület | 0.917 |
| XXI. kerület | 0.886 |
| XXII. kerület | 0.884 |
| XXIII. kerület | 0.730 |
| Kerület | Nm-ár változás (%) |
|---|---|
| XVIII. kerület | +6.15 |
| XIX. kerület | +5.16 |
| I. kerület | +0.98 |
| XV. kerület | +0.36 |
| XVII. kerület | +0.36 |
| XX. kerület | +0.17 |
| XXI. kerület | 0.00 |
| XXII. kerület | -0.14 |
| III. kerület | -0.15 |
| V. kerület | -0.23 |
| IV. kerület | -0.34 |
| II. kerület | -0.03 |
| VI. kerület | -0.03 |
| VII. kerület | -0.66 |
| XIII. kerület | -0.67 |
| IX. kerület | -0.93 |
| XVI. kerület | -1.01 |
| XIV. kerület | -1.40 |
| XII. kerület | -2.38 |
| X. kerület | -2.56 |
| XI. kerület | -2.58 |
| VIII. kerület | -2.70 |
| XXIII. kerület | -7.08 |
| Kerület | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|
| XVII. kerület | +81.51 |
| XXII. kerület | +44.03 |
| IV. kerület | -0.57 |
| XIV. kerület | -1.58 |
| XIII. kerület | -1.79 |
| VI. kerület | -2.89 |
| XIX. kerület | -4.39 |
| XII. kerület | -4.60 |
| III. kerület | -5.60 |
| II. kerület | -6.61 |
| IX. kerület | -6.79 |
| XI. kerület | -6.97 |
| I. kerület | -7.41 |
| XV. kerület | -7.51 |
| X. kerület | -7.58 |
| V. kerület | -7.64 |
| XX. kerület | -8.89 |
| VII. kerület | -9.07 |
| XVI. kerület | -9.70 |
| VIII. kerület | -12.68 |
| XXI. kerület | -23.76 |
| XVIII. kerület | -63.23 |
| XXIII. kerület | -76.25 |
| Helyszín | Medián nm-ár (millió Ft/nm) |
|---|---|
| Budapest | 1.561 |
| Somogy | 0.960 |
| Győr-Moson-Sopron | 0.825 |
| Hajdú-Bihar | 0.698 |
| Pest | 0.650 |
| Veszprém | 0.652 |
| Csongrád-Csanád | 0.600 |
| Komárom-Esztergom | 0.535 |
| Fejér | 0.539 |
| Baranya | 0.462 |
| Zala | 0.467 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 0.472 |
| Vas | 0.400 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 0.346 |
| Bács-Kiskun | 0.422 |
| Tolna | 0.319 |
| Heves | 0.276 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 0.265 |
| Békés | 0.235 |
| Nógrád | 0.214 |
| Helyszín | Nm-ár változás (%) |
|---|---|
| Veszprém | +5.43 |
| Bács-Kiskun | +2.37 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | +1.54 |
| Fejér | +1.41 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | +0.98 |
| Hajdú-Bihar | +0.77 |
| Budapest | +0.17 |
| Tolna | -0.10 |
| Pest | -0.45 |
| Nógrád | -0.80 |
| Heves | -1.01 |
| Baranya | -1.03 |
| Somogy | -1.08 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | -1.13 |
| Zala | -1.46 |
| Csongrád-Csanád | -1.63 |
| Győr-Moson-Sopron | -1.62 |
| Vas | -3.23 |
| Komárom-Esztergom | -5.18 |
| Békés | -8.34 |
| Helyszín | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|
| Komárom-Esztergom | +8.18 |
| Heves | -1.11 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | -3.01 |
| Bács-Kiskun | -3.78 |
| Budapest | -3.85 |
| Tolna | -3.18 |
| Fejér | -4.75 |
| Vas | -5.23 |
| Somogy | -5.36 |
| Baranya | -5.36 |
| Pest | -5.45 |
| Csongrád-Csanád | -5.65 |
| Hajdú-Bihar | -5.68 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | -5.70 |
| Zala | -6.35 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | -7.20 |
| Győr-Moson-Sopron | -9.93 |
| Nógrád | -10.00 |
| Veszprém | -10.04 |
| Békés | -15.24 |
Összességében a fejlődést az nm-ár növekedés és hirdetésszám bővülés alapján rangsoroljuk.
Top 5 budapesti kerület:
Top 5 vármegye:
A 2026. januári időszakban az ingatlanpiac stabil maradt kis változásokkal.Budapesten a medián négyzetméterár 1,56 millió Ft körül stabilizálódott (+0.17%), de néhány külső kerületben enyhe drágulás látható (XIX. kerület - Kispest +5.16%, XV. kerület - Rákospalota +0.36%, XVII. kerület - Rákosmente +0.36%), míg a belsőbb részeken korrekció (VIII. kerület - Józsefváros -2.70%, XI. kerület - Újbuda -2.58%, X. kerület - Kőbánya -2.56%). A fejlődő budapesti részek a külső kerületek, mint Kispest, Rákospalota és Rákosmente.
Vidéken enyhe emelkedés: Veszprém (+5.43%), Bács-Kiskun (+2.37%), míg keleti régiókban vegyes (Békés -8.34%, Borsod-Abaúj-Zemplén -1.13%). A legdrágább vármegye Somogy (Balaton miatt ~0.96 millió Ft/nm), a legolcsóbb Nógrád (0.21 millió Ft/nm).
Összességében: a piac lehűlőben, kevesebb hirdetéssel. Aki olcsóbban keres, a keleti vármegyékben talál lehetőségeket, míg prémium szegmens Budapest belső kerületeiben (pl. V. kerület - Belváros-Lipótváros, XII. kerület - Hegyvidék) és Balatonnál marad. A havi Ingatlan-Térkép Index folytatódik – kövesd a frissítéseket!
A nagyobb vidéki városok medián négyzetméterárai, azok változása és a hirdetésszám változása.
| Város | Medián nm-ár (millió Ft/nm) | Nm-ár változás (%) | Hirdetésszám változás (%) |
|---|---|---|---|
| Abony | 0.313 | -5.87 | -25.97 |
| Albertirsa | 0.420 | +3.99 | +1.85 |
| Badacsonytomaj | 0.886 | +2.66 | -16.92 |
| Balatonföldvár | 1.797 | +0.08 | +1.25 |
| Balatonfüred | 2.187 | +0.01 | -6.56 |
| Balatonkenese | 0.061 | -9.81 | -3.13 |
| Balatonlelle | 1.203 | +0.14 | -1.72 |
| Balatonmáriafürdő | 1.116 | +2.51 | -3.80 |
| Balatonszemes | 1.717 | -3.58 | -15.49 |
| Békéscsaba | 0.312 | -9.10 | -17.33 |
| Budaörs | 1.042 | -0.39 | -1.52 |
| Cegléd | 0.537 | +9.15 | -9.15 |
| Cserszegtomaj | 0.867 | +0.24 | 0.00 |
| Dabas | 0.250 | -30.20 | -1.56 |
| Debrecen | 0.969 | +1.87 | -5.18 |
| Dömsöd | 0.400 | +9.80 | +3.92 |
| Dunaharaszti | 0.999 | +4.74 | -1.92 |
| Dunakeszi | 0.981 | +0.10 | -6.82 |
| Egyek | 0.007 | +0.02 | 0.00 |
| Érd | 0.853 | +0.38 | -6.08 |
| Esztergom | 0.544 | +5.03 | 0.00 |
| Fonyód | 1.293 | -9.92 | -23.46 |
| Göd | 0.833 | -4.01 | -11.29 |
| Gödöllő | 0.738 | -9.89 | -9.84 |
| Gyöngyös | 0.443 | 0.00 | +4.69 |
| Győr | 0.905 | +0.54 | -6.76 |
| Hajdúsámson | 0.685 | -1.13 | -3.70 |
| Hajdúszoboszló | 0.751 | -0.07 | -3.53 |
| Hévíz | 1.222 | +1.13 | -4.29 |
| Jászberény | 0.635 | +0.03 | +2.33 |
| Kaposvár | 0.643 | -0.78 | -1.54 |
| Kecskemét | 0.583 | +1.53 | -2.63 |
| Kerepes | 0.478 | -6.62 | -5.66 |
| Keszthely | 0.768 | +1.29 | -6.82 |
| Komárom | 0.750 | 0.00 | -7.58 |
| Marcali | 0.456 | -1.74 | -2.80 |
| Miskolc | 0.490 | -3.47 | -9.87 |
| Mogyoród | 0.955 | +0.86 | -5.06 |
| Monor | 0.513 | +0.25 | -3.75 |
| Nagykanizsa | 0.459 | +7.94 | -4.55 |
| Nyíregyháza | 0.697 | -0.49 | -2.86 |
| Paks | 0.564 | -1.95 | -3.70 |
| Pécel | 0.793 | 0.00 | -3.23 |
| Pécs | 0.830 | +6.55 | -5.42 |
| Pilis | 0.308 | +9.43 | -16.67 |
| Piliscsaba | 0.775 | -1.42 | 0.00 |
| Pilisvörösvár | 0.906 | +2.55 | 0.00 |
| Ráckeve | 0.682 | 0.00 | -2.20 |
| Révfülöp | 0.040 | +0.18 | -3.64 |
| Salgótarján | 0.233 | -13.53 | -8.57 |
| Siófok | 1.330 | -1.49 | -4.12 |
| Szada | 0.710 | -1.23 | +1.85 |
| Szeged | 0.954 | +0.12 | -2.94 |
| Székesfehérvár | 0.876 | -0.53 | -4.26 |
| Szekszárd | 0.429 | 0.00 | 0.00 |
| Szentendre | 0.996 | +0.73 | -8.11 |
| Szigetszentmiklós | 0.622 | 0.00 | -2.13 |
| Szolnok | 0.599 | +5.58 | -7.64 |
| Tatabánya | 0.627 | -4.97 | +23.60 |
| Tiszafüred | 0.364 | -1.88 | 0.00 |
| Törökbálint | 0.818 | -4.80 | 0.00 |
| Vác | 0.754 | -2.89 | -3.01 |
| Vecsés | 0.769 | +8.48 | -5.36 |
| Veresegyház | 0.941 | +0.78 | 0.00 |
| Veszprém | 0.608 | 0.00 | -3.85 |
| Zalaegerszeg | 0.505 | +0.91 | -3.49 |
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások áprilisban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások márciusban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Megjelent az AI elemzés funkció! Mostantól bármely hirdetésnél egy kattintással megkérdezheted a mesterséges intelligenciát az ingatlan árazásáról, befektetési potenciáljáról és rejtett előnyeiről.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi megyékben, ár- és kínálatváltozások februárban. Adatalapú hőtérképes elemzés.
Olvasom →
Mostantól hőtérképen láthatod a környék közbiztonsági helyzetét 2024-es rendőrségi adatok alapján. Segít tudatosabb otthonválasztásban – próbáld ki az új réteget!
Olvasom →
Mindent a kreditrendszerről: mire jók a kreditek, sima és arany kiemelés, automatikus meghosszabbítás, csomagárak és bevezető kedvezmények 2026-ban.
Olvasom →
Belső elemzés a fix 3%-os lakáshitel indulásának rövid távú hatásairól vidéken és Budapesten. Kompozíciós hatások, medián árak és kínálat változása.
Olvasom →
Havi ingatlanpiaci index: medián négyzetméterárak Budapest kerületeiben és a magyarországi vármegyékben, ár- és kínálatváltozások szeptembertől decemberig.
Olvasom →
Otthon Start program régiós hatásai a fix 3%-os lakáshitel program indulása után ingatlantípusonként. Kínálatszűkülés Budapesten, árstabilitás vidéken – 2025 szeptembertől 2026 januárig.
Olvasom →